Cho thuê văn phòng Hà Nội vẫn nhìn về phía Tây

Theo Cushman & Wakefield - công ty bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới, thị trường văn phòng TP.Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng di chuyển trở lại khu vực trung tâm. Tổng cung hiện tại của thị trường được ghi nhận ở mức 1.245.121 m2.Tuy nhiên cung văn phòng hạng A với diện tích mặt bằng trên 1.000m2 vẫn còn thiếu. Nghiên cứu cho thấy trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 220.000 m2 trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 230.000 m2 mặt bằng văn phòng mới.

Trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại. Bởi thế, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.

 

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Times Square với diện tích 9.930m2 (dự kiến hoàn thành Q4 – 2012); Lim Tower diện tích 34.400m2 (dự kiến hoàn thành Q1 – 2013); President Place diện tích 9.125m2 (dự kiến hoàn thành Q4 – 2012).

Đối với thị trường Hà Nội, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng chuyển văn phòng về khu vực phía Tây tăng mạnh trong khi tổng cầu nhìn chung có xu hướng giảm. Dự báo cầu trong năm 2013 sẽ tăng không đáng kể so với năm 2012. Tổng cung hiện tại được ghi nhận ở mức khoảng 1.000.000m2.

Trong năm 2012, tổng cung mới đạt mức 150.000m2 trong khi năm 2013 được dự báo sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng văn phòng. Trong 3 năm tới, tổng cung văn phòng dự báo sẽ gấp đôi mức hiện tại. Bởi thế, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê.

Các dự án hạng A tiêu biểu đang trong quá trình xây dựng gồm có Cornerstone 21.000m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013); Lotte Hà Nội 43.835 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2014); EVN Twin Tower 45.261 m2 (dự kiến hoàn thành vào năm 2013).

GDVN